Строить дом самому, с бригадой или «под ключ»? Три пути в один ад

Вариант 1. Строить самому. «Гаражный гений»

Кто выбирает:
Человек, который смотрел 500 часов видео на YouTube, купил лазерный уровень и свято верит, что его руки растут из правильного места.

Плюсы:

• Полный контроль. Вы знаете, где и что лежит. Каждый косяк - ваш собственный.

• Экономия. Вы не платите за работу. Платите только за материалы и свой алкоголь для снятия стресса.

• Прокачка скиллов. К концу стройки вы станете специалистом по гипсокартону, кровле и психотерапии.

Минусы:

• Сроки. Забор, который по плану на 3 дня, строится 3 месяца. Дом - от 3 до 10 лет.

• Качество. Вы не профессиональный каменщик. И кладка это покажет. Через пару лет.

• Количество друзей. Заканчивается ремонт - заканчиваются и друзья, которые помогали «пару выходных».

• Психоз. Отличие профи от любителя: профи знает, что нужно делать. Любитель - что нужно было сделать.

• Семья. Супруга перестанет узнавать вас в лицо к концу второго месяца.

Результат: Дом, построенный своими руками, - это предмет гордости. И вечный повод говорить: «А вот тут я сам делал, криво, зато дёшево».

Вариант 2. С бригадой. «Русская рулетка»

Кто выбирает:
Человек, который понимает, что сам не справится, но хочет контролировать процесс и сэкономить по сравнению с «под ключ».

Плюсы:

• Быстрее, чем самому. Бригада работает ежедневно, а не по выходным.

• Дешевле, чем фирма. Нет наценки за офис, менеджеров и «фирменный» автомобиль директора.

• Вы участвуете. Можете советовать, контролировать, ругаться и чувствовать себя причастным.

Минусы:

• Качество. Зависит от честности и квалификации бригады. Иногда «специалисты» - это ребята, которые вчера копали картошку.

• Бюджет. Смета- это то, с чего вы начинаете, и то, где она заканчивается. Она всегда растёт.

• Дисциплина. Бригада может исчезнуть на неделю, потому что у них «заказ получше». Или пить чай(или что покрепче) по 3 часа.

• Юридическая чистота. Если что-то пойдёт не так - искать будете вы. Гарантии только на словах, если они вообще есть.

Результат: Может получиться отличный дом. Или не очень. Главное - вы получите бесценный опыт общения с людьми и ведения переговоров.

Вариант 3. Под ключ. «Деньги решают всё»

Кто выбирает:
Человек, который понимает, что его время дороже, чем попытки разобраться в усадке бруса.

Плюсы:

• Скорость. Один договор - и работа идёт.

• Качество (часто). У фирмы есть технологии, контроль и репутация. Им важно сдать объект и получить отзыв.

• Гарантия. Если что-то пошло не так - есть договор, есть гарантийный срок. Можно предъявить претензии.

• Голова свободна. Вы не думаете о том, где взять саморезы и как залить бетон. Вы просто выбираете цвет обоев.

Минусы:

• Стоимость. Дороже, чем самому и чем с бригадой. Иногда в 1,5–2 раза.

• Зависимость от фирмы. Если компания оказалась недобросовестной - проблемы могут быть серьёзные. Начиная от задержек и заканчивая банкротством.

• Скрытые работы. Акты скрытых работ, строительный контроль… Эти слова заставят вас задуматься. Если не контролировать - могут «сэкономить».

• Отсутствие контроля. Вы не можете стоять над душой каждый день и проверять, как кладут кирпич. А хотелось бы.

Результат: Дом, который строила фирма, - это покупка готового продукта. Вам не нужно знать, как он сделан. Главное, чтобы он работал.

Честный итог

Самому - если у вас есть руки, время и крепкая психика. И вы готовы жить на стройке 3 года.

С бригадой - если вы готовы контролировать и разбираться, но не хотите платить за «фирменную» наценку. Это золотая середина, но с рисками.

Под ключ - если у вас есть деньги и нет времени/желания вникать. Это путь для тех, кто предпочитает платить за гарантию.

Что выбрать - решать вам.

Но если выбираете — считайте бюджет на всех этапах. Потому что сюрпризы на стройке — это весело только в кино.

P.S. Мы в Ordopus помогаем считать сметы правильно, чтобы вы знали, сколько потратите — с бригадой, фирмой или в одиночку. Потому что сюрпризы хороши только на день рождения.